BATIMENT D'ACTIVITE NEUF — ROUTE DE FEY (RD66) — 57420 CUVRY
Plateau libre modulable | De 177 m2 a 3 350 m2 | 70 places parking | Hauteur libre 8,50 m
Adjacent Amazon (4 000 emplois CDI) | A31 a 3 km | A35 a 1,5 km | Aeroport 12 min | Gare TGV Metz 15 min
209 500€
Prix HT
cellule 177 m2
cellule 177 m2
96€/m2/an
Loyer HT
cellule standard
cellule standard
7,3%
Rendement brut
batiment complet
batiment complet
4 M€ HT
Prix batiment
complet
complet
L'OFFRE — TROIS PROFILS D'ACQUEREURS
EXPLOITANT
Votre local cle en main
- Cellule intermediaire 177 m2 (152 sol + 25 mezz)
- Cellule commerce vitrine 183 m2 (158 sol + 25 mezz)
- Porte sectionnelle motorisee 4x3 m
- Electrique triphase + eau + EU
- 70 places parking paves drainants
- Regroupement possible jusqu'a 3 350 m2
INVESTISSEUR
Rendement locatif securise
- Cellule standard : rendement brut 8,0%
- Lot vitrine 366 m2 (2 cellules commerce x 183 m2)
- Batiment complet : rendement 7,3%
- Bail commercial 3/6/9 indexe ILAT
- Offre neuve rare : < 10% du stock Metz
- Mezzanine 25 m2 incluse par cellule
GRAND COMPTE
Surface flexible a la demande
- Cellule activite sportive (Padel ..) 2 275 m2
- Hauteur libre 8,50 m zone arriere
- Grande surface : 88 EUR/m2/an
- Configuration adaptable a tout usage
CONFIGURATION PC — 2 CELLULES COMMERCE + 4 INTERMEDIAIRES + 1 ACTIVITE SPORTIVE
Facade : 2 cellules commerce vitrine 183 m2 | 4 cellules intermediaires 177 m2 | Mezzanines 25 m2 incluses
Arriere : Cellule unique activite sportive (Padel ..) 2 275 m2 avec clubhouse en mezzanine et SAS d'entree arriere
LOCALISATION STRATEGIQUE — SUD METZ
Plan de situation — Position exacte du projet par rapport aux infrastructures
ACCESSIBILITE
A31
3 km
Axe Luxembourg-Lyon
A35
1,5 km
Axe Strasbourg
METZ CENTRE
12 min
10 km
GARE TGV
15 min
Paris 1h22
AEROPORT
12 min
Metz-Nancy-Lorraine
LUXEMBOURG
50 min
~65 km
POURQUOI INVESTIR A CUVRY
1
ADJACENT AU PLUS GRAND SITE AMAZON DE FRANCE
4 000 emplois CDI + 1 600 indirects. Le plus grand centre de distribution Amazon en France (185 000 m2). Demande structurelle de locaux pour sous-traitants et prestataires.
2
NOEUD AUTOROUTIER STRATEGIQUE
Double acces A31 (Luxembourg-Lyon) et A35 (Strasbourg) en quelques minutes. Desserte bus LE MET' ligne P101. 120 000 frontaliers Moselle-Luxembourg quotidiens.
3
OFFRE NEUVE RARE SUR LE SECTEUR SUD METZ
Moins de 10% du stock de locaux d'activite de l'Eurometropole est du neuf. Taux de vacance < 5%. 83 transactions et 106 000 m2 places en 2024.
4
BASSIN ECONOMIQUE EN FORTE CROISSANCE
Eurometropole de Metz : 230 000 habitants, 81 582 salaries, 7 154 entreprises. Record absolu de 11 231 creations d'entreprises en Moselle en 2024. +50% d'entreprises en 5 ans.
5
PLATEAU DE FRESCATY : POLE ECONOMIQUE EN DEVENIR
380 hectares en reconversion (ex-base aerienne). 700 personnes/jour, 15 entreprises installees. Objectif : 1 500 emplois. Agrobiopole, hub social, ZAC Pointe Sud.
230 000
habitants Eurometropole
81 582
salaries sur le territoire
7 154
entreprises installees
11 231
creations 2024 (record)
CONFIGURATION PC — 7 LOTS (3 350 M2)
Plan RDC — 2 cellules commerce vitrine (183 m2) + 4 cellules intermediaires (177 m2) + 1 cellule activite sportive (2 275 m2 avec clubhouse mezzanine et SAS arriere)
EXEMPLE D'IMPLANTATION POSSIBLE POUR PADEL
Exemple d'amenagement : 6 terrains doubles + 2 singles dans la cellule activite sportive (hauteur libre 8,50 m)
PLAN DE MASSE — TERRAIN 7 283 M2 — SDP 3 350 M2
Plan de masse — 70 places parking paves drainants — Gestion EP par infiltration (zone INF Plan Pluie EMM)
GRILLE TARIFAIRE
| CONFIGURATION | SURFACE | PRIX VEFA HT | LOYER HT/m2/an |
|---|---|---|---|
| 1 cellule intermediaire | 177 m2 (152 sol + 25 mezzanine) | 209 500 EUR | 96 EUR |
| 1 cellule commerce vitrine | 183 m2 (158 sol + 25 mezzanine) | 219 600 EUR | 110 EUR |
| Lot vitrine (2 cellules commerce) | 366 m2 (316 sol + 50 mezzanine) | 439 200 EUR | 110 EUR |
| Cellule activite sportive (Padel ..) + clubhouse + SAS | 2 275 m2 | Sur demande | 88 EUR |
| Batiment complet (7 lots) | 3 350 m2 | 4 000 000 EUR | Mix selon decoupe |
RENDEMENTS BRUTS ESTIMES
Cellule standard : 8,0%
Lot vitrine : 6,9%
Batiment complet : 7,3%
PRESTATIONS INCLUSES PAR CELLULE
- Surface 152 a 158 m2 au sol + mezzanine 25 m2
- Porte sectionnelle motorisee 4 x 3 m
- Porte d'entree + fenetre + fenetres de toit
- Alimentation electrique triphasee
- Arrivee d'eau + evacuation eaux usees
- Parking paves drainants (70 places totales)
- Hauteur libre 8,50 m (zone arriere)
- Mezzanine 25 m2 incluse par cellule
- Bail commercial 3/6/9 securise
AIDE FINANCIERE — DISPOSITIF AMIE57
Beneficiaires : entreprises de 20 salaries au plus (artisanat, commerce <400 m2, BTP, transport, services).
Montant : subvention de 20 a 30% des depenses d'amenagement eligibles, plafonnee a 30 000 EUR.
Condition : lettre d'intention AVANT tout commencement de travaux. Contact : Moselle Attractivite — eco@moselle-attractivite.fr
Aides Region Grand Est cumulables (Grand Est Competitivite, FEDER). Accompagnement Bpifrance possible.
CALENDRIER PREVISIONNEL
PERMIS DE CONSTRUIRE
2026
Depose, en instruction
COMMERCIALISATION
EN COURS
Prospects en cours
DEBUT TRAVAUX
S2 2026
Sous reserve PC purge
LIVRAISON
T1 2027
Cle en main
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